Comment vendre une maison en location saisonnière ?

Vous êtes propriétaire d’une maison en location saisonnière et souhaitez la vendre ? Sachez que contrairement aux baux traditionnels, la location saisonnière est régie par le droit commun et non par le droit du bail d’habitation. Il est donc judicieux de comprendre les aspects juridiques spécifiques de ce type de transaction. Découvrez dans cette édition ce qu’il faut savoir pour vendre une maison en location saisonnière en Belgique.

Comprendre la notion de location saisonnière

En Belgique, la location saisonnière ou location touristique ne peut pas dépasser une durée de 90 jours. Au-delà de cette période, il est nécessaire de conclure un autre type de contrat de location. Cette limite est importante à prendre en compte lors de la vente d'une maison en location saisonnière, car le nouveau propriétaire devra respecter cette restriction.

De ce fait, la vente d’une maison en location saisonnière diffère de la vente d’un logement loué à titre de résidence principale faisant l’objet d’un contrat de location avec ou sans date certaine. Une maison en location saisonnière n’est donc pas concernée par le droit de préemption.

Informer le locataire de votre intention de vendre

Contrairement aux baux de location traditionnels, la vente d'une maison en location saisonnière ne nécessite pas de préavis ni de versement d'une indemnité par l'acheteur pour mettre fin au contrat de location. Toutefois, il est fortement recommandé d'informer le locataire de l'intention de vendre le bien. Cette transparence facilite la communication et permet au locataire de se préparer aux visites du bien.

Préparation de la maison pour la vente

Avant de mettre votre maison sur le marché, effectuez une inspection complète pour identifier les réparations nécessaires ou les améliorations possibles. Assurez-vous que la propriété est bien entretenue et bien présentée. Une première impression positive est essentielle pour attirer les acheteurs potentiels. Considérez également la possibilité de proposer la maison meublée ou partiellement meublée, ce qui peut être un attrait supplémentaire pour les investisseurs potentiels.

Droit de visite du logement

Le locataire n'a pas le droit de s'opposer à la visite du bien lorsqu'il est mis en vente. Toutefois, le propriétaire et le locataire doivent se mettre d'accord sur les jours et heures de visite. Il est important de respecter les droits et le confort du locataire pendant cette période. Il est donc préférable de programmer les visites à des heures qui conviennent à toutes les parties concernées.

Visite du logement en l'absence du locataire

Le bailleur ne peut pas visiter le logement en l'absence du locataire sans l'accord de ce dernier. Cela signifie que toute visite doit faire l'objet d'un accord préalable avec le locataire. Le respect de cette règle garantit le respect de la vie privée du locataire et permet de maintenir une relation harmonieuse pendant la période de vente.

Mise en valeur des revenus potentiels

Mettez en évidence les revenus potentiels que votre maison peut générer. Présentez les données historiques de location et fournissez des estimations de revenus basées sur la demande saisonnière dans la région. Cela attirera l'attention des investisseurs qui cherchent à tirer profit de la location saisonnière.

Conclusion

La réussite de la vente d’une maison en location saisonnière repose sur votre faculté à mettre en avant votre bien et à respecter vos obligations et les droits du locataire. Pour une vente rapide, au meilleur prix et sans tracas, vendez votre bien sur Maisons Moches. Contactez-nous et recevez une offre d’achat en 24h !