Rénover une maison insalubre : comment s’y prendre ?

Vivre dans un logement insalubre peut présenter des risques pour la santé et la sécurité des occupants. La définition du logement insalubre est établie par la loi et peut varier d'une région à l'autre. L'objectif de ces réglementations est de protéger les locataires ainsi que les propriétés environnantes. Il est toutefois possible de rénover un logement insalubre, même si cela peut nécessiter des travaux longs et coûteux. Maisons Moches vous en dit plus sur les maisons insalubres et leur rénovation.

Qu’est-ce qu’une maison insalubre ?

L'article 23 de la Constitution belge affirme le droit de chaque individu à mener une vie conforme à la dignité humaine, ce qui inclut le droit à un logement décent. Cependant, comme le rapporte RTL Info en 2021, 25 000 logements en Wallonie ont été jugés impropres à l'habitation. De même, en 2022, l'Inspection du logement de Bruxelles a reçu 621 plaintes concernant des logements insalubres, ce qui a entraîné la classification de 300 propriétés comme impropres à l'habitation.

La définition d'un logement insalubre peut varier légèrement selon les régions, mais il existe des critères communs qui indiquent son caractère impropre, tels que :

• Des problèmes d'humidité et de moisissures sur les murs ;
• Un éclairage naturel inadéquat ou absent ;
• L'absence de commodités de base comme l'électricité, l'eau, le chauffage et l'eau chaude ;
• La présence de rongeurs et de punaises de lit ;
• Le risque d'effondrement du bâtiment ;
• Et les risques potentiels d'incendie.

En général, tous les logements en Belgique doivent respecter les normes de sécurité, de santé et d'hygiène.

Bon à savoir

Le fait de louer un logement insalubre peut donner lieu à des poursuites judiciaires contre vous, entraînant des rénovations obligatoires, une réduction du loyer ou la résiliation du contrat de location, ainsi que l'obligation d'indemniser le locataire pour les dommages subis. Dans les cas les plus graves, vous risquez une amende pouvant aller jusqu'à 25 000 euros.

Comment rénover une maison insalubre ?

La rénovation d'une maison insalubre peut être un processus complexe qui nécessite plusieurs démarches administratives. Voici quelques étapes à suivre :

• Demandez une étude de l'état de l'habitation à l'administration communale ou régionale compétente, comme le Service salubrité du Service public de Wallonie ou la Direction de l'inspection régionale du logement de Bruxelles.
• Si la maison est déclarée insalubre, vous serez informé des travaux nécessaires pour remédier aux problèmes. Vous devrez alors établir un plan de rénovation qui devra être approuvé par l'administration compétente.
• Vous devrez ensuite soumettre votre projet de rénovation au service de l'urbanisme de votre commune et obtenir le permis d'urbanisme qui est généralement requis pour tout projet de rénovation en Belgique.
• Après l'obtention du permis d’urbanisme, les travaux peuvent commencer. Il est important de veiller à ce que ceux-ci soient effectués conformément au plan de rénovation approuvé.
• Une fois les travaux terminés, vous devez obtenir un certificat de salubrité de l'administration compétente. Ce certificat atteste que les travaux ont été réalisés conformément au plan de rénovation approuvé et aux normes en vigueur.

Bon à savoir

En cas de rénovation, vous devrez également vous acquitter de la TVA. Toutefois, de nombreuses subventions comme les primes de rénovation ou les primes pour les économies d’énergie ainsi que des réductions d'impôts peuvent alléger votre investissement.

Il est important de souligner que la rénovation d'une maison insalubre peut être un processus coûteux et complexe. Il est donc recommandé de faire appel à des professionnels pour effectuer les travaux.

La rénovation d'un logement insalubre peut être une opération complexe mais importante pour assurer la santé et la sécurité des occupants. Il est essentiel de respecter les normes de sécurité, de santé et d'hygiène en vigueur, ainsi que de suivre les démarches nécessaires pour obtenir les autorisations et certificats requis. Vous avez une maison insalubre que vous souhaitez vendre ? Vous n’êtes pas obligé de passer par l’étape de la rénovation pour en tirer le meilleur prix grâce à Maisons Moches. Nous l’achetons dans l’état et sans condition. Contactez-nous pour obtenir plus d’informations !