Je vends ma maison

Un changement de travail, une envie de déménager, une maison reçue en héritage… Les motifs poussant à vouloir vendre sa maison sont nombreux, sans compter le marché très propice à la vente. Mais pour la plupart d’entre nous, ça n’est pas un acte que nous avons déjà fait et que nous referons souvent, et on peut se sentir un peu perdu face aux décisions à prendre. Je vends ma maison seul ou par agence ? Quelles sont les formalités à accomplir ? Quels seront les frais à payer ? Voici donc quelques éléments à connaitre avant de se lancer dans cette grande aventure.

Je vends ma maison : vers qui se tourner ?

Vendre soi-même son bien

C’est la solution qui vous fera économiser la commission à verser à un intermédiaire. Mais vendre soi-même un bien demande beaucoup de temps, d’énergie et de connaissance du marché immobilier. De plus, vous risquez de vendre votre maison en dessous du prix qu’un agent aurait pu obtenir.

Vendre par une agence immobilière ou un notaire

Vous n’avez rien à faire, l’agence ou le notaire s’occupe de tout : annonce, visites, documents obligatoires, signature du compromis. Votre maison sera dans les mains de professionnels. Vous pouvez signer un contrat d’exclusivité ou non. Mais en contrepartie, vous devrez leur verser une commission.

Vendre à Maisons Moches

Maisons Moches vous achète votre bien immobilier dans l’état, sans conditions suspensives, et sans commission ! Ils s’occupent de tout, régularisent les éventuelles infractions urbanistiques et en plus vous pouvez libérer votre maison quand vous le désirez. 

Quels sont les documents à fournir ?

Un certain nombre de documents sont obligatoires lors d’une vente :

Le PEB (certification énergétique)

C’est un document établi par un certificateur agréé, indiquant les performances énergétiques du bien. Il permet d’acheter en toute connaissance de cause.

Le DIU (Dossier d’intervention ultérieure)

Il dresse un inventaire de tous les travaux réalisés dans l’habitation depuis le 1^er mai 2001.

L’état de l’installation électrique

Il doit établir la conformité du système électrique de la maison par rapport aux normes actuelles. Une non-conformité n’empêche pas une vente, mais l’acheteur sera au courant des travaux à effectuer.

La présence ou non de pollution

Dans certaines régions particulièrement polluées, ce document est important pour signaler à l’acheteur les travaux de dépollution à prévoir. L’attestation au sol (certificat de non-pollution) est obligatoire à Bruxelles et dans les Flandres.

L’attestation relative à la citerne à mazout

C’est un certificat de contrôle d’étanchéité et déclaration environnementale obligatoire en Région Wallonne.

Les Renseignements Urbanistiques

Ce document sera demandé par le notaire.  Il signale les éventuelles infractions urbanistiques du bien immobilier. Il faut savoir que les infractions urbanistiques sont fréquentes et qu’elles peuvent amener à devoir régulariser la situation ou à baisser le prix de vente de la maison.

Quels sont les frais à prévoir lorsque je vends ma maison ?

La commission

Lorsque vous passez par une agence, vous devez leur payer une commission. Il n’y a pas de tarif officiel, mais la plupart des agences vous demanderont 3% de la vente plus la TVA, ce qui porte leur commission à 3,63 %. Un notaire prendra lui en général autour de 2 % pour une vente de gré à gré. Pour une vente publique, les frais seront entre 3 5000 et 4 000 €.

Les frais obligatoires

Le PEB vous coutera de 100 à 450 € selon la surface de votre maison. Le certificat de non-pollution est facturé à Bruxelles au minimum 39 € et en Flandre 55€.

Si vous passez par Maisons Moches, non seulement vous ne payerez pas de commission mais en plus vous n’aurez aucun frais, Maisons Moches se charge de toutes les démarches.

Vous ne direz plus « je vends ma maison » mais « j’ai vendu ma maison» !