Vendre un bien hérité : les étapes à suivre

Avez-vous récemment hérité d’une maison ? Sachez que la vente d'un bien hérité est soumise à des règles spécifiques. Pour éviter tout désagrément fiscal, il convient de s'informer sur le sujet. Chaque situation étant unique, il est conseillé de faire appel à un professionnel. Maisons Moches vous propose cependant des éléments de réponse qui peuvent vous aider à bien approcher la vente.

Contacter un notaire

Pour vendre un bien immobilier hérité, la première étape indispensable est de prendre contact avec un notaire. Ce dernier joue un rôle crucial dans le processus de vente. C'est lui qui, dans un premier temps, déterminera qui sont les héritiers légaux et qui peut effectivement prendre possession de la succession. En cas d'indivision avec plusieurs héritiers, le notaire se chargera d'obtenir les accords de tous les indivisaires. Cette étape est importante pour établir la légitimité de la vente et éviter les litiges ultérieurs.

Faire évaluer le bien par un expert

Pour déterminer le prix de vente du bien hérité, mais aussi pour anticiper les frais de succession, il est nécessaire de faire évaluer le bien par un expert agréé par le fisc. Cette expertise vous permettra de connaître la valeur réelle du bien. Cette étape est essentielle puisqu’en cas de surestimation du bien, vous ne pourrez pas demander une réduction des droits de succession payés. En effet, les droits de succession sont calculés en fonction de la valeur du bien expertisé.

Régulariser la succession

Avant de pouvoir vendre le bien, il est impératif de régler toutes les questions liées à la succession. Il s'agit notamment de payer les droits de succession, qui dépendent de la valeur du bien, mais aussi du degré de parenté avec le défunt et de la région. Si le décès a lieu en Belgique, la déclaration de succession doit être faite dans les quatre mois suivant la disparition de votre proche. En revanche, les droits de succession doivent être payés dans les six mois suivant le décès.

Préparer le bien

Pour augmenter vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix, pensez à préparer le bien en effectuant de petits travaux de rafraîchissement ou en mettant aux normes l’installation électrique par exemple.

Choisir la procédure de vente

En cas de désaccord entre les héritiers, la vente se fera par la voie judiciaire. Si tout le monde est d’accord, vous pouvez opter pour une vente de gré à gré ou par l'intermédiaire d'un professionnel de l'immobilier. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients, et le choix dépendra de votre situation spécifique.

Si vous cherchez un moyen simple et rapide de vendre en l'état un bien dont vous avez hérité, Maisons Moches est là pour vous aider. En passant par Maisons Moches, vous bénéficiez d'un prix de vente avantageux. De plus, nous nous chargeons de toutes les formalités administratives, sans frais ni commission.

Conclusion

La vente d'un bien immobilier hérité nécessite une planification minutieuse et le respect de certaines étapes clés. Maisons Moches peuvent vous guider tout au long du processus et vous assurer de vendre votre bien en toute légalité et en toute sérénité. Contactez-nous pour une offre d’achat sans engagement !