Combien de temps pour vendre une maison ?

Vendre sa maison peut être un processus complexe. Chaque étape est cruciale pour l’issue de la transaction, et nécessite un délai plus ou moins long. Mais alors, combien de temps faut-il pour vendre une maison ? Nous vous répondons dans cet article.

Combien de temps dure chaque étape de la vente ?

Le processus de vente d'un bien immobilier peut être divisé en plusieurs étapes, et chacune d'entre elles requiert un certain temps.

Estimer le prix du bien

Avant même que l’annonce ne soit publiée, il est indispensable de faire estimer la valeur réelle de son bien immobilier. Qu'elle soit réalisée en ligne ou par un expert, cette étape permet de définir le prix de vente, qui sera ensuite communiqué à l’ensemble des acheteurs potentiels. Les délais d'estimation peuvent varier de 24 à 72 h, et même au-delà.

Trouver un acquéreur à votre maison

Il existe plusieurs façons de faire connaître votre offre de vente. Vous pouvez publier une annonce sur un site internet immobilier, mettre des affiches à votre domicile ou faire passer des annonces radio. Quoi qu'il en soit, cette étape nécessite un temps très variable (allant de 15 jours à plus de 6 mois) en fonction de nombreux facteurs :

• votre disponibilité;
• l'état du marché;
• le prix affiché;
• l'attractivité du bien concerné;
• etc.

Le compromis immobilier

Vous avez trouvé acquéreur à votre bien. Vous devez désormais signer un compromis de vente. Pour ce faire, vous devez réunir tous les documents nécessaires : contrats d'électricité, titre de propriété, renseignements urbanistiques, etc.

Votre notaire ou agent immobilier pourra ensuite rédiger un compromis de vente, cet acte juridique qui vous permet d'envisager l'avenir avec un peu plus de sérénité. Une fois le compromis signé, il vous faudra attendre la levée de la clause de crédit de l'acquéreur. Le délai habituel octroyé à l'acheteur pour obtenir son prêt est généralement de 30 jours.

À noter

Ces étapes sont les principales lors de la vente d'un bien immobilier. Il existe cependant plusieurs autres phases obligatoires qui peuvent prolonger le processus de vente : rédaction de l'annonce, organisation des visites, etc.

Quel délai entre le compromis et l'acte de vente ?

Le délai moyen entre le compromis de vente et l'acte de vente est de 3 à 4 mois : une donnée qui est toutefois à relativiser, car plusieurs facteurs influent sur le temps de vente d'un bien immobilier. Parmi les critères qui peuvent affecter ce délai, se trouvent notamment :

• le montant de la transaction;
• le type et l'état du bien;
• le secteur géographique;
• et l'état du marché.

Pourquoi votre bien met-il du temps à se vendre ?

La vente d'un bien immobilier peut prendre plus de temps que prévu pour une multitude de raisons. Dans tous les cas, si vous ne trouvez pas preneur au-delà de six mois, pensez à vous poser les bonnes questions.

• Le prix demandé n'est-il pas trop élevé ?
• Votre annonce est-elle correctement formulée ?
• Votre bien est-il de qualité ?
• Les améliorations prévues sont-elles suffisantes ?

Conclusion

Plusieurs facteurs peuvent déterminer le temps de vente d'une maison. Quoi qu'il en soit, vous devrez, en principe, trouver acquéreur dans un délai de 15 jours à 6 mois. Prévoyez également un délai de 3 à 4 mois entre le compromis et l'acte de vente. Envie de réussir votre vente sans perdre de temps ? Maisonmoches.be achète votre bien dans les délais les plus brefs, et dans les meilleurs prix !