Vendre ou louer son bien : quel est le meilleur choix ?

Un déménagement, une nouvelle acquisition ou tout simplement une envie de changement ? Lorsqu'un événement quelconque vous incite à vous séparer de votre bien immobilier, une réelle réflexion peut se manifester quant à la meilleure solution entre la vente et la location. En réalité, chaque alternative dispose de ses avantages et inconvénients, et tout dépendra de votre situation particulière. Explications.

Choisir entre vente et location d'une maison : effectuez une étude de marché !

Avant de vous décider pour l'une ou l'autre option, une étude de marché s'impose. Cela vous permettra notamment d'avoir une idée précise de la rentabilité d'une éventuelle vente ou location en ce qui concerne votre bien en particulier.

Étudier le marché de la location dans votre zone, et se préparer à la gestion locative

La location immobilière est une solution séduisante pour ceux qui souhaitent profiter de revenus supplémentaires et à long terme grâce à leur bien immobilier. Mais pour espérer tirer parti de cette alternative, encore faut-il que votre logement soit parfaitement rentable. Pensez donc à étudier :

• l'attractivité locative de la zone dans laquelle se trouve l'immeuble,
• le montant moyen du loyer des logements similaires,
• l'évolution des loyers,
• les frais à prévoir en cas de location,
• etc.

Il est par ailleurs important de noter que la mise en location d'un bien nécessite un grand investissement en temps et en énergie. Assurez-vous donc d'être prêt à gérer une location immobilière (recherche de locataires, gestion des impayés, gestion des litiges, etc.) avant de vous lancer.

Vérifiez le marché de la vente dans la zone géographique

De nombreuses raisons peuvent vous pousser à privilégier la vente d'une maison. Mais même dans ce cas, vous devrez étudier :

• l'état du marché local,
• la réputation de votre commune et de votre quartier,
• les projets à venir dans votre zone d'habitation.

Il est à noter que vendre une maison, même en mauvais état, est bien moins engageant et complexe que la location (sur le long terme). En Belgique, certaines plateformes comme maisonsmoches.be s'engagent même à acheter votre bien dans l'état et sans condition, avec 0 frais de commission.

Vendre ou louer sa maison : quels sont les critères à prendre en compte ?

La rentabilité d'un bien est évidemment un critère important lorsque vous hésitez entre la vente et la location, mais elle ne doit pas être l'unique axe de réflexion en ce sens. En effet, plusieurs autres facteurs sont à prendre en considération :

• vos projets personnels : départ à la retraite, agrandissement de la famille, etc. ;
• votre horizon de temps : à court ou à long terme ;
• votre situation fiscale et financière ;
• le marché local : si le bien se situe dans une zone "à tension", vous aurez certainement l'occasion de vendre à un prix intéressant ;
• l'état de la maison : les logements qui nécessitent des travaux importants sont plus susceptibles d'être vendus ;
• etc.

Dans quels cas vendre sa maison ou son appartement ?

Dans certaines situations particulières, vendre sa maison ou son appartement s'avère être la meilleure option. C'est notamment le cas si :

• vous avez besoin de liquidités pour financer l'achat d'un nouveau bien immobilier ;
• vous souhaitez profiter d'une conjoncture immobilière très favorable ;
• vous devez quitter rapidement votre logement (départ à l'étranger, divorce, etc.) ;
• votre bien nécessite des travaux importants et/ou coûteux ;
• etc.

En conclusion

Le choix de location ou de vente d'une maison dépend de plusieurs paramètres qui vous sont majoritairement personnels. Mais si vous décidez d'opter pour la vente de votre bien, sachez que maisonsmoches.be peut l'acheter au meilleur prix, sans commission et selon des processus simplifiés, et ce, quel que soit son état. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.